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熱點地區出手規范租房市場

2020-09-14 10:44:33 來源:中國證券報

近期,包括杭州、成都、北京、武漢在內的多個租房熱點地區發布了關于租房市場的規范文件,對租房過程中的租賃資金監管、租房項目建設及補貼等問題逐一進行明確;推動建立住房租賃企業信用管理體系,有效推動機構規范化發展。

多地發文

9月11日,成都市住房和城鄉建設局、中國銀行保險監督管理委員會四川監管局、成都市地方金融監督管理局、中國人民銀行成都分行營業管理部四部門聯合出臺了《關于開展住房租賃資金監管的通知》(簡稱《通知》),嚴控租賃企業“長收短付”和“租金貸”的行為?!锻ㄖ访鞔_對于9月11日后新產生的租賃關系,承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的,住房租賃企業應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶。通過設立監管賬戶,對企業的資金使用用途進行監督,避免企業因“長收短付”經營而形成的資金池以及違規挪用資金用作非經營用途的行為,保護房東和租客的權益。此外,租賃企業需要進一步審查自身經營的合規性,做好資金的規范化使用。明確租賃企業應及時開立監管賬戶,并在成都住房租賃交易服務平臺進行公示。

部分地區針對租房項目及建設進行了規范。9月11日,杭州住房保障局發布《杭州市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金使用管理辦法》(簡稱《辦法》),明確加大對于藍領公寓建設的補貼力度,有助于優化租賃市場公寓產品的供給結構,增加藍領公寓房源數量。明確專項資金支持范圍的重點是租賃房源的籌集和建設,其中重點引導租賃住房的增量建設和存量盤活?!掇k法》中除了對于租賃住房的籌集進行補貼外,也對租賃企業的運營管理提供了專項補貼。對重點標桿企業進行扶持,要求企業運營能力突出、示范性好且專注聚焦細分市場。

此前,武漢、北京等熱點地區也發布了租房市場規范文件。其中,武漢市住房保障和房屋管理局發布《武漢市住房租賃企業信用監管辦法》,明確針對武漢市企業信用信息的加減分標準,以及對應的獎懲措施。北京住建委和財政局印發《北京市發展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法》,緩解租房企業的資金壓力,鼓勵改建租賃住房,存量盤活有效利用,推動住房租賃信息的全面化和透明化。

穩定租房市場

從上述發布租賃市場規范文件的城市看,均為租賃市場熱點地區,且最近幾個月租賃熱度持續回升。以武漢地區為例,機構數據顯示,武漢地區8月租賃成交量環比上漲4.5%;租金水平為87.3元/平方米,環比下降0.6%。

58同城、安居客監測數據顯示,8月北京地區平均租金為5026元/月,租房熱度環比持續上升。分區域來看,大興區租房熱度環比上漲23.2%,朝陽區、豐臺區、通州區、昌平區、順義區的租房熱度環比漲幅均超過10%。新增房源量方面,海淀區、豐臺區、西城區、東城區、石景山區環比漲幅均超10%,其中西城區環比漲幅高達22.2%。

業內人士指出,從各地針對租房市場的規范文件內容看,穩租金是前提。不少地區明確漲幅標準不高于居民收入增幅。以杭州地區為例,9月11日出臺的《辦法》對于補貼的租金水平以及增幅做了明確限定:一是租金水平不得高于同時期同小區租金參考價的2倍;二是年租金漲幅不得超過當年城鎮居民可支配收入增幅。租金穩定是企業申請專項補貼的前提,限定申請項目的租金水平和漲幅,旨在引導市場平穩租金,進一步保證居民的租金可支付能力。(記者 董添)

編輯:梁軼倫
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