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夫妻購買“問題房”結果被騙30多萬元

2020-09-10 10:43:19 來源:河源日報

近日,龍川縣人民檢察院公布了一起詐騙案件,龍川的楊某夫婦想以低價購買兩套“問題房”,結果一共被騙了32.62萬元。河源達倫律師事務所李彥紅律師提醒,在購買土地、房屋等不動產前應三思而后行,并了解核實房產與房主的信息,避免被騙。

案情回顧:

沒有工作又嗜賭的駱某,聲稱他人委托其出售“問題房”,價格比市場便宜許多。楊某夫婦得知后非常心動。為取得楊某夫婦信任,駱某不僅帶楊某夫婦參觀“問題房”,還虛構自己的人際關系,謊稱可以通過其他途徑辦理房產證。2017年7月5日,楊某夫婦表示想要購買位于龍川縣城某樓盤的“問題房”,并交了10萬元作為訂金。而后的大半年,駱某以辦理手續、交房款等借口多次向楊某夫婦要錢。

某樓盤的“問題房”還沒到手,2018年3月24日至3月27日,楊某夫婦又分六次轉賬人民幣10.67萬元給駱某,用于購買位于龍川縣城另一小區的“問題房”。錢付了一筆又一筆,兩套房子的房產證卻始終不見蹤影。在累計付給駱某人民幣32.62萬元后,駱某突然失聯,楊某夫婦才恍然大悟,原來“遇上騙子了”。駱某被抓獲歸案時,其所騙錢財已全被用于賭博和個人消費,分文不剩。

律師提醒:

房屋產權是否明晰?

有的房屋有多個共有人,如果只是部分共有人擅自處理共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

土地情況是否清晰?

應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已經繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一套房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用10來年,對于買受人來說,按同地段土地使用權為70年商品房的價格去衡量就不劃算。

交易房屋是否在出租?

有些二手房在轉讓時,還被人租賃。那么買受人很可能得到一套不能及時入住或使用的房產。房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同,較多糾紛因此產生。

房屋手續是否齊全?

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

福利房屋是否合法?

房改房、安居工程、經濟適用房等福利性質的政策性住房在轉讓時有一定限制,買受人在購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

中介公司是否違規?

有些中介公司為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款從銀行騙貸出來。若被發現,所有責任可能都要自己承擔。

合同約定是否明確?

對合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題應全面考慮,細節問題還應約定清楚。

律師點評:

詐騙罪是指以非法占有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取數額較大的公私財物的行為。根據《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規定,“詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產”。

在此案件中,駱某以非法占有為目的,虛構事實,使楊某夫婦陷入錯誤并基于錯誤認知將財產處置給駱某,駱某已構成詐騙罪。其中駱某的詐騙罪數額累計人民幣32.62萬元,滿足數額巨大的標準,應當在第二個量刑幅度確定刑罰。(鄒力)

編輯:梁軼倫
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